{"id":41242,"date":"2023-05-31T09:45:12","date_gmt":"2023-05-31T07:45:12","guid":{"rendered":"https:\/\/tidestay.com\/welche-lizenzen-brauche-ich-fuer-die-ferienvermietung-in-comunidad-valenciana\/"},"modified":"2026-01-22T22:48:39","modified_gmt":"2026-01-22T21:48:39","slug":"welche-lizenzen-brauche-ich-fuer-die-ferienvermietung-in-comunidad-valenciana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tidestay.com\/de\/welche-lizenzen-brauche-ich-fuer-die-ferienvermietung-in-comunidad-valenciana\/","title":{"rendered":"Welche Lizenzen brauche ich f\u00fcr die Ferienvermietung in Comunidad Valenciana?"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"41242\" class=\"elementor elementor-41242 elementor-40170\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5796858a e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"5796858a\" data-element_type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-49ab0bfd elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"49ab0bfd\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2>Ferienvermietungen in der Comunidad Valenciana: Rechtlicher Rahmen und Lizenzierung (2024\u20132025)<\/h2><p>In diesem Beitrag erkl\u00e4ren wir den <strong>aktuellen rechtlichen Rahmen f\u00fcr Ferienvermietungen in Spanien<\/strong>, mit besonderem Fokus auf die <strong>Comunidad Valenciana<\/strong>. Wir behandeln die verschiedenen <strong>Arten von Ferienvermietungen<\/strong>, die <strong>m\u00f6glicherweise erforderlichen Lizenzen<\/strong> und wie die <strong>neuen nationalen Vorschriften<\/strong> Immobilieneigent\u00fcmer beeinflussen, je nachdem, wie sie ihre Immobilie vermieten. <\/p><p>Wenn Sie eine Immobilie in <strong>Alicante, Valencia oder Castell\u00f3n<\/strong> besitzen, hilft Ihnen dieser Artikel zu verstehen, <strong>was Sie tun d\u00fcrfen und was nicht<\/strong>, abh\u00e4ngig von der Art der geplanten Miett\u00e4tigkeit und den Lizenzen, die Sie besitzen.<\/p><p>Diese Analyse basiert auf:<\/p><ul><li>Unsere Auslegung des Real Decreto 1312\/2024, das die National Rental Registration Number (NRA) einf\u00fchrte<\/li><li>Gespr\u00e4che mit mehreren Fachleuten aus dem Rechts- und Immobiliensektor<\/li><\/ul><p>\u26a0\ufe0f <strong>Wichtiger Haftungsausschluss: <\/strong>Die Gesetzgebung in diesem Bereich entwickelt sich rasant. Was heute zutrifft, kann sich in naher Zukunft ver\u00e4ndern. Wenn Ihnen etwas Ungew\u00f6hnliches auff\u00e4llt oder Sie weitere Einblicke haben, hinterlassen Sie gerne unten einen Kommentar.  <\/p><h2>Touristische vs. nicht-touristische Ferienvermietungen in der Comunidad Valenciana<\/h2><p>Das erste Schl\u00fcsselkonzept, das in der Comunidad Valenciana zu verstehen ist, ist die Unterscheidung zwischen:<\/p><ul><li>Touristische Ferienvermietungen<\/li><li>Nicht-touristische Ferienvermietungen<\/li><\/ul><p>In beiden F\u00e4llen wird die Immobilie f\u00fcr <strong>Urlaubszwecke<\/strong> vermietet. Die Unterscheidung <strong>basiert nicht auf der USA<\/strong>, sondern ausschlie\u00dflich auf der <strong>Aufenthaltsdauer<\/strong>. <\/p><p>Nach den aktuellen regionalen Vorschriften (siehe offizielle Quelle von Turisme CV):<\/p><p><a href=\"https:\/\/www.turismecv.com\/2024\/09\/03\/10-cambios-del-nuevo-decreto-de-viviendas-turisticas\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">https:\/\/www.turismecv.com\/2024\/09\/03\/10-cambios-del-nuevo-decreto-de-viviendas-turisticas\/<\/a><\/p><h3>Touristische Ferienvermietung<\/h3><p>Eine Vermietung gilt als touristisch, wenn:<\/p><ul><li>Die Immobilie wird f\u00fcr <strong>maximal 10 N\u00e4chte an denselben Gast<\/strong> vermietet.<\/li><li>Eine <strong>autonome Touristenlizenz<\/strong> der <strong>Generalitat Valenciana<\/strong> ist verpflichtend<\/li><li>Eine <strong>Kaution ist nicht verpflichtend<\/strong><\/li><li>Die Miete unterliegt <strong>nicht der LAU<\/strong> (Ley de Arrendamientos Urbanos)<\/li><\/ul><p>Dies ist das typische Modell f\u00fcr kurze Aufenthalte \u00fcber Plattformen wie Airbnb oder Booking.<\/p><h3>Nicht-touristische Ferienvermietung<\/h3><p>Eine Vermietung gilt als <strong>nicht-touristisch,<\/strong> wenn:<\/p><ul><li>Die Immobilie wird <strong>f\u00fcr 11 N\u00e4chte oder mehr an denselben Gast<\/strong> vermietet<\/li><li>Selbst wenn der Aufenthalt weiterhin f\u00fcr Urlaubszwecke ist, wird er <strong>nicht als touristisch eingestuft<\/strong><\/li><li>Die <strong>Miete f\u00e4llt unter die LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos)<\/strong><\/li><li>Ein <strong>Standardmietvertrag ist verpflichtend<\/strong><\/li><li>Eine <strong>Kaution ist verpflichtend<\/strong> und muss bei der <strong>Generalitat Valenciana<\/strong> hinterlegt werden<\/li><\/ul><p>Offizielles Verfahren f\u00fcr die Einzahlung:<\/p><p><a href=\"https:\/\/www.gva.es\/es\/inicio\/procedimientos?id_proc=3023\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">https:\/\/www.gva.es\/es\/inicio\/procedimientos?id_proc=3023<\/a><\/p><h2>Die National Rental Registration Number (NRA): Wann ist sie erforderlich?<\/h2><p><strong>Real Decreto 1312\/2024<\/strong> f\u00fchrte die <strong>National Rental Registration Number (NRA)<\/strong> ein. Diese Nummer ist nur in bestimmten F\u00e4llen verpflichtend und h\u00e4ngt davon ab, <strong>wie und wo die Immobilie beworben wird<\/strong>. <\/p><h3>Schl\u00fcsselkriterium: Buchungs- und Zahlungsprozess<\/h3><p>Die NRA ist vorgeschrieben, wenn eine Immobilie <strong>auf Online-Plattformen beworben wird, die Folgendes erlauben:<\/strong><\/p><ul><li>Direktbuchung <strong>und<\/strong><\/li><li>Online-Zahlung <strong>\u00fcber die Plattform<\/strong><\/li><\/ul><p>Aus Artikel 2.g des Real Decreto 1312\/2024:<br><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/doc.php?id=BOE-A-2024-26931\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">https:\/\/www.boe.es\/buscar\/doc.php?id=BOE-A-2024-26931<\/a><\/p><p><em>&#8222;&#8220;Online-Plattform f\u00fcr Kurzzeitmiete: eine Online-Plattform (&#8230;) das es den G\u00e4sten erm\u00f6glicht, Fernvertr\u00e4ge mit Gastgebern f\u00fcr die Bereitstellung von Kurzzeitvermietungen abzuschlie\u00dfen.&#8220;<\/em><\/p><p>Au\u00dferdem, gem\u00e4\u00df den rechtlichen Auslegungen und Klarstellungen, die <a href=\"https:\/\/alquilerviviendavacacional.com\/40-preguntas-y-respuestas-sobre-el-numero-de-registro-de-alquiler\/#Si_tengo_una_web_propia_o_utilizo_una_web_de_un_tercero_donde_solo_anuncio_mi_alquiler_de_corta_duracion_turistico_o_no_turistico_tengo_que_tener_el_NRUA\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">auf dieser Seite<\/a> gefunden wurden:<\/p><p><em>&#8222;Es wird nicht verpflichtend sein, dass die NRUA reserviert werden kann, wenn man auf der Website keine Reservierungen machen kann, wenn man nur Werbung macht.&#8220;<\/em><\/p><p><em>&#8222;Mit anderen Worten, es ist nur verpflichtend, wenn Sie auf Online-Plattformen wie AirBnB oder Booking, wo Vertrag und Zahlung \u00fcber die Plattform erfolgen.&#8220;<\/em><\/p><p><em>&#8222;Zum Beispiel, wenn die Plattform, auf der Sie die Wohnung ver\u00f6ffentlichen, nur ein Abonnementmodell f\u00fcr Ihre Publikationen hat (wenn Sie eine Jahresgeb\u00fchr zahlen und die Zahlung direkt mit dem Gast verwalten), dann sind Sie nicht gezwungen, die NRUA zu haben.&#8220;<\/em><\/p><h3>Praktische Auslegung<\/h3><ul><li><strong>Die NRA ist NICHT erforderlich<\/strong> , wenn die Website:<ul><li>Werbung nur f\u00fcr die Immobilie<\/li><li>Online-Buchung oder Zahlung ist nicht erlaubt<\/li><\/ul><\/li><li><strong>Die NRA IST erforderlich<\/strong> , wenn die Plattform:<ul><li>Erm\u00f6glicht es G\u00e4sten, zu buchen.<\/li><li>Verarbeitet die Zahlung in Ihrem Namen.<\/li><\/ul><\/li><\/ul><h3>Beispiele<\/h3><ul><li><strong>NRA erforderlich<\/strong><ul><li>Airbnb<\/li><li>Buchung<\/li><li>Rentalia<\/li><li>Diese Plattformen erm\u00f6glichen <strong>Online-Buchungen und Zahlungen direkt auf der Plattform<\/strong>.<\/li><\/ul><\/li><li><strong>NRA nicht erforderlich<\/strong><ul><li>Idealista<\/li><li>Fotocasa<\/li><li>TideStay<\/li><li>Deine eigene Website (wenn sie nur Kontaktinformationen anzeigt)<\/li><\/ul><\/li><\/ul><p>In diesen F\u00e4llen:<\/p><ul><li>Sie werben nur f\u00fcr die Immobilie<\/li><li>Der Gast kontaktiert Sie direkt<\/li><li>Sie verwalten den Vertrag (falls erforderlich) und die Bezahlung selbst<\/li><\/ul><p>F\u00fcr Miete von 11 N\u00e4chten oder mehr in der Comunidad Valenciana ist ein formeller Vertrag nach der LAU verpflichtend, unabh\u00e4ngig von der verwendeten Plattform.<\/p><h2>Was kann ich tun \u2013 und was darf ich nicht tun?<\/h2><p>Um dies klarer zu machen, fasst die folgende Tabelle zusammen:<\/p><ul><li>Die Art der Vermietung<\/li><li>Erforderliche Lizenzen<\/li><li>Ob die NRA ben\u00f6tigt wird<\/li><li>Welche Bahnsteige k\u00f6nnen genutzt werden<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9e864cd e-grid e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"9e864cd\" data-element_type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ba03d3b elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"ba03d3b\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>MIT<\/strong> Reiselizenz und <strong>MIT<\/strong> NRA:<\/p><ul><li>Keine Einschr\u00e4nkungen bei der Ver\u00f6ffentlichung auf AirBnB, Buchung<\/li><li>Man kann Mietwohnungen f\u00fcr 10 N\u00e4chte oder weniger anbieten<\/li><li>Man kann Mietwohnungen f\u00fcr mehr als 10 N\u00e4chte anbieten<\/li><\/ul><div> <\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-66499b2 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"66499b2\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>OHNE<\/strong> Reisef\u00fchrerschein, <strong>MIT<\/strong> NRA:<\/p><ul><li>Kann auf AirBnB ver\u00f6ffentlichen, Buchung, aber es muss f\u00fcr mindestens 11 N\u00e4chte gebucht werden<\/li><li>Vermietungen m\u00fcssen allen Anforderungen der LAU entsprechen<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-524a39c e-grid e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"524a39c\" data-element_type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-08cd948 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"08cd948\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>MIT<\/strong> Reisef\u00fchrerschein, <strong>OHNE<\/strong> NRA:<\/p><ul><li>Keine Ver\u00f6ffentlichung auf AirBnB, Buchung oder einer Plattform, die Online-Buchung und Zahlung erlaubt, kann nicht ver\u00f6ffentlicht werden<\/li><li>Kann auf Plattformen ohne Online-Buchung und Zahlung ver\u00f6ffentlichen, wie TideStay, Idealista, Fotocasa<\/li><li>Man kann Mietwohnungen f\u00fcr 10 N\u00e4chte oder weniger annehmen.<\/li><li>Kann Miete f\u00fcr mehr als 10 N\u00e4chte annehmen<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-dd030c2 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"dd030c2\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>OHNE<\/strong> Reisef\u00fchrerschein, <strong>OHNE<\/strong> NRA:<\/p><ul><li>Keine Ver\u00f6ffentlichung auf AirBnB, Buchung oder einer Plattform, die Online-Buchung und Zahlung erlaubt, kann nicht ver\u00f6ffentlicht werden<\/li><li>Kann auf Plattformen ohne Online-Buchung und Zahlung ver\u00f6ffentlichen, wie TideStay, Idealista, Fotocasa<\/li><li>Man kann nur Mietobjekte f\u00fcr 11 N\u00e4chte oder mehr annehmen<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-720c6f3 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"720c6f3\" data-element_type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div 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