{"id":41229,"date":"2023-05-31T09:45:12","date_gmt":"2023-05-31T07:45:12","guid":{"rendered":"https:\/\/tidestay.com\/que-licencias-necesito-para-alquiler-vacacional-en-la-comunidad-valenciana\/"},"modified":"2026-01-22T22:48:42","modified_gmt":"2026-01-22T21:48:42","slug":"que-licencias-necesito-para-alquiler-vacacional-en-la-comunidad-valenciana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tidestay.com\/es\/que-licencias-necesito-para-alquiler-vacacional-en-la-comunidad-valenciana\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 licencias necesito para alquiler vacacional en la Comunidad Valenciana?"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"41229\" class=\"elementor elementor-41229 elementor-40170\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5796858a e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"5796858a\" data-element_type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-49ab0bfd elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"49ab0bfd\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2>Alquileres vacacionales en la Comunidad Valenciana: Marco Legal y Licencias (2024\u20132025)<\/h2><p>En esta entrada, explicamos el <strong>marco legal actual para los alquileres vacacionales en Espa\u00f1a<\/strong>, con un enfoque espec\u00edfico en la <strong>Comunidad Valenciana<\/strong>. Cubrimos los diferentes <strong>tipos de alquileres vacacionales<\/strong>, las <strong>licencias que pueden requerirse<\/strong> y c\u00f3mo las <strong>nuevas normativas nacionales<\/strong> afectan a los propietarios seg\u00fan c\u00f3mo alquilen su propiedad. <\/p><p>Si eres propietario de una propiedad en <strong>Alicante, Valencia o Castell\u00f3n<\/strong>, este art\u00edculo te ayudar\u00e1 a entender <strong>qu\u00e9 puedes y qu\u00e9 no puedes hacer<\/strong>, dependiendo del tipo de actividad de alquiler que planees realizar y de las licencias que poseas.<\/p><p>Este an\u00e1lisis se basa en:<\/p><ul><li>Nuestra interpretaci\u00f3n del Real Decreto 1312\/2024, que introdujo el N\u00famero Nacional de Registro de Alquiler (NRA)<\/li><li>Conversaciones con varios profesionales de los sectores legal e inmobiliario<\/li><\/ul><p>\u26a0\ufe0f <strong>Aviso importante: <\/strong>La legislaci\u00f3n en este \u00e1mbito est\u00e1 evolucionando r\u00e1pidamente. Lo que es exacto hoy puede cambiar en un futuro pr\u00f3ximo. Si notas algo incorrecto o tienes informaci\u00f3n adicional, no dudes en dejar un comentario abajo.  <\/p><h2>Alquileres tur\u00edsticos vs. no tur\u00edsticos en la Comunidad Valenciana<\/h2><p>El primer concepto clave a entender en la Comunidad Valenciana es la distinci\u00f3n entre:<\/p><ul><li>Alquileres tur\u00edsticos de vacaciones<\/li><li>Alquileres vacacionales no tur\u00edsticos<\/li><\/ul><p>En ambos casos, la propiedad se alquila para <strong>fines vacacionales<\/strong>. La distinci\u00f3n <strong>no se basa en el uso, <\/strong>sino estrictamente en <strong>la duraci\u00f3n de la estancia<\/strong>. <\/p><p>Seg\u00fan la normativa regional vigente (v\u00e9ase la fuente oficial de Turisme CV):<\/p><p><a href=\"https:\/\/www.turismecv.com\/2024\/09\/03\/10-cambios-del-nuevo-decreto-de-viviendas-turisticas\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">https:\/\/www.turismecv.com\/2024\/09\/03\/10-cambios-del-nuevo-decreto-de-viviendas-turisticas\/<\/a><\/p><h3>Alquiler tur\u00edstico de vacaciones<\/h3><p>Un alquiler se considera tur\u00edstico cuando:<\/p><ul><li>La propiedad se alquila al <strong>mismo hu\u00e9sped por un m\u00e1ximo de 10 noches<\/strong><\/li><li>Es obligatorio un <strong>permiso tur\u00edstico aut\u00f3nomo<\/strong> de la <strong>Generalitat Valenciana<\/strong><\/li><li>No es <strong>obligatorio un dep\u00f3sito de seguridad<\/strong><\/li><li>El alquiler no est\u00e1 <strong>regulado por la LAU<\/strong> (Ley de Arrendamientos Urbanos)<\/li><\/ul><p>Este es el modelo t\u00edpico utilizado para estancias cortas a trav\u00e9s de plataformas como Airbnb o Booking.<\/p><h3>Alquiler vacacional no tur\u00edstico<\/h3><p>Un alquiler se considera <strong>no tur\u00edstico<\/strong> cuando:<\/p><ul><li>La propiedad se alquila al <strong>mismo hu\u00e9sped por 11 noches o<\/strong> m\u00e1s<\/li><li>Aunque la estancia sea para vacaciones, <strong>no se considera tur\u00edstica<\/strong><\/li><li>El <strong>alquiler pertenece a la LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos)<\/strong><\/li><li>Un <strong>contrato de alquiler est\u00e1ndar es obligatorio<\/strong><\/li><li>El <strong>dep\u00f3sito de seguridad es obligatorio<\/strong> y debe depositarse en la <strong>Generalitat Valenciana<\/strong><\/li><\/ul><p>Procedimiento oficial para el dep\u00f3sito:<\/p><p><a href=\"https:\/\/www.gva.es\/es\/inicio\/procedimientos?id_proc=3023\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">https:\/\/www.gva.es\/es\/inicio\/procedimientos?id_proc=3023<\/a><\/p><h2>El n\u00famero nacional de registro de alquiler (NRA): \u00bfcu\u00e1ndo es obligatorio?<\/h2><p><strong>El Real Decreto 1312\/2024<\/strong> introdujo el <strong>N\u00famero Nacional de Registro de Alquiler (NRA<\/strong>). Este n\u00famero es obligatorio solo en casos espec\u00edficos, y su aplicabilidad depende de <strong>c\u00f3mo y d\u00f3nde se anuncie la propiedad<\/strong>. <\/p><h3>Criterio clave: el proceso de reserva y pago<\/h3><p>La NRA es obligatoria cuando una propiedad se anuncia <strong>en plataformas online que permiten<\/strong>:<\/p><ul><li>Reserva <strong>directa y<\/strong><\/li><li>Pago online <strong>a trav\u00e9s de la plataforma<\/strong><\/li><\/ul><p>Del art\u00edculo 2.g del Real Decreto 1312\/2024:<br><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/doc.php?id=BOE-A-2024-26931\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">https:\/\/www.boe.es\/buscar\/doc.php?id=BOE-A-2024-26931<\/a><\/p><p><em>\u00ab\u00bbPlataforma online de alquiler a corto plazo: una plataforma online (&#8230;) que permite a los hu\u00e9spedes firmar contratos remotos con los anfitriones para la prestaci\u00f3n de servicios de alquiler de alojamiento a corto plazo.\u00bb<\/em><\/p><p>Adem\u00e1s, seg\u00fan interpretaciones legales y aclaraciones encontradas <a href=\"https:\/\/alquilerviviendavacacional.com\/40-preguntas-y-respuestas-sobre-el-numero-de-registro-de-alquiler\/#Si_tengo_una_web_propia_o_utilizo_una_web_de_un_tercero_donde_solo_anuncio_mi_alquiler_de_corta_duracion_turistico_o_no_turistico_tengo_que_tener_el_NRUA\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">en este sitio<\/a>:<\/p><p><em>\u00abNo ser\u00e1 obligatorio para la NRUA si no es posible hacer reservas en la web, si solo est\u00e1n anunciando\u00bb<\/em><\/p><p><em>\u00abEn otras palabras, solo es obligatorio cuando publicas en plataformas online como AirBnB o Booking, donde el contrato y el pago se completan a trav\u00e9s de la plataforma\u00bb<\/em><\/p><p><em>\u00abPor ejemplo, si la plataforma donde publicas el piso solo tiene un modelo de suscripci\u00f3n para tus publicaciones (si pagas una cuota anual y gestionas directamente el pago con el invitado), entonces no est\u00e1s obligado a tener la NRUA.\u00bb<\/em><\/p><h3>Interpretaci\u00f3n pr\u00e1ctica<\/h3><ul><li><strong>La NRA NO es obligatoria<\/strong> si la p\u00e1gina web:<ul><li>Solo anuncia la propiedad<\/li><li>No permite reservar ni pagar en l\u00ednea<\/li><\/ul><\/li><li><strong>La NRA S\u00cd es necesaria<\/strong> si la plataforma:<ul><li>Permite reservar a los hu\u00e9spedes<\/li><li>Procesa el pago en tu nombre<\/li><\/ul><\/li><\/ul><h3>Ejemplos<\/h3><ul><li><strong>NRA requerida<\/strong><ul><li>Airbnb<\/li><li>Contrataci\u00f3n<\/li><li>Rentalia<\/li><li>Estas plataformas permiten <strong>reservar y pagar directamente en l\u00ednea.<\/strong><\/li><\/ul><\/li><li><strong>NRA no es necesario<\/strong><ul><li>Idealista<\/li><li>Fotocasa<\/li><li>TideStay<\/li><li>Tu propia web (si solo muestra informaci\u00f3n de contacto)<\/li><\/ul><\/li><\/ul><p>En estos casos:<\/p><ul><li>Solo est\u00e1s anunciando la propiedad<\/li><li>El hu\u00e9sped se pone en contacto contigo directamente<\/li><li>T\u00fa gestionas el contrato (si es necesario) y pagas t\u00fa mismo<\/li><\/ul><p>Para alquileres de 11 noches o m\u00e1s en la Comunidad Valenciana, es obligatorio un contrato formal bajo la LAU, independientemente de la plataforma utilizada.<\/p><h2>\u00bfQu\u00e9 puedo hacer \u2014 y qu\u00e9 no puedo hacer?<\/h2><p>Para aclarar esto, la siguiente tabla resume:<\/p><ul><li>El tipo de alquiler<\/li><li>Licencias requeridas<\/li><li>Si la NRA es necesaria<\/li><li>Qu\u00e9 plataformas pueden utilizarse<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9e864cd e-grid e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"9e864cd\" data-element_type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ba03d3b elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"ba03d3b\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>CON<\/strong> Licencia tur\u00edstica y <strong>CON<\/strong> NRA:<\/p><ul><li>Sin limitaciones para publicar en AirBnB, Reservas<\/li><li>Se pueden alojar alquileres por 10 noches o menos<\/li><li>Se pueden alojar alquileres por m\u00e1s de 10 noches<\/li><\/ul><div> <\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-66499b2 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"66499b2\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>SIN<\/strong> Licencia tur\u00edstica, <strong>CON<\/strong> NRA:<\/p><ul><li>Puede publicar en AirBnB, Reservas, pero debe configurarse para un m\u00ednimo de 11 noches de reserva<\/li><li>Los alquileres deben cumplir todos los requisitos de LAU<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-524a39c e-grid e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"524a39c\" data-element_type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-08cd948 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"08cd948\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>CON<\/strong> Licencia tur\u00edstica, <strong>SIN<\/strong> NRA:<\/p><ul><li>No se puede publicar en AirBnB, Reservas ni en ninguna plataforma que permita la reserva y el pago en l\u00ednea<\/li><li>Puede publicar en plataformas sin reserva ni pago online como TideStay, Idealista, Fotocasa<\/li><li>Se pueden aceptar alquileres por 10 noches o menos<\/li><li>Pueden aceptar alquileres por m\u00e1s de 10 noches<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-dd030c2 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"dd030c2\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>SIN<\/strong> Licencia tur\u00edstica, <strong>SIN<\/strong> NRA:<\/p><ul><li>No se puede publicar en AirBnB, Reservas ni en ninguna plataforma que permita la reserva y el pago en l\u00ednea<\/li><li>Puede publicar en plataformas sin reserva ni pago online como TideStay, Idealista, Fotocasa<\/li><li>Solo puede aceptar alquileres por 11 noches o m\u00e1s<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-720c6f3 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"720c6f3\" data-element_type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7926f8c elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"7926f8c\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Si tienes alguna pregunta o comentario sobre la informaci\u00f3n proporcionada en esta publicaci\u00f3n, no dudes en a\u00f1adir tus comentarios abajo.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En esta entrada, explicamos el marco legal actual para los alquileres vacacionales en Espa\u00f1a, con un enfoque espec\u00edfico en la Comunidad Valenciana. 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