Jaké licence potřebuji pro rekreační pronájem v Comunidad Valenciana?

Rekreační pronájmy v Comunidad Valenciana: právní rámec a licencování (2024–2025)

V tomto příspěvku vysvětlujeme současný právní rámec pro rekreační pronájmy ve Španělsku, se zvláštním zaměřením na Comunidad Valenciana. Pokrýváme různé typy rekreačních pronájmů, licence, které mohou být vyžadovány, a jak nové národní předpisy ovlivňují majitele nemovitostí v závislosti na tom, jak pronajímají své nemovitosti.

Pokud vlastníte nemovitost v Alicante, Valencii nebo Castellónu, tento článek vám pomůže pochopit, co můžete a nemůžete dělat v závislosti na typu pronájmu, který plánujete vykonávat, a na licencích, které vlastníte.

Tato analýza je založena na:

• Naše interpretace Real Decreto 1312/2024, která zavedla Národní registrační číslo nájemního nájmu (NRA)
• Diskuse s více odborníky z právního a realitního sektoru

⚠️ Důležité upozornění: Legislativa v této oblasti se rychle vyvíjí. To, co je dnes přesné, se může v blízké budoucnosti změnit. Pokud si všimnete něčeho nesprávného nebo máte další postřehy, neváhejte zanechat komentář níže.

Turistické vs. neturistické rekreační pronájmy v Comunidad Valenciana

Prvním klíčovým pojmem, kterému je třeba porozumět v Comunidad Valenciana, je rozlišení mezi:

• Turistické rekreační pronájmy
• Neturistické rekreační pronájmy

V obou případech je nemovitost pronajata pro dovolenou. Rozlišení není založeno na use, ale čistě na délce pobytu.

Podle současných regionálních předpisů (viz oficiální zdroj z Turisme CV):

https://www.turismecv.com/2024/09/03/10-cambios-del-nuevo-decreto-de-viviendas-turisticas/

Turistický rekreační pronájem

Pronájem je považován za turistický, když:

• Nemovitost je pronajímána stejnému hostu na maximálně 10 nocí
• Autonomní turistická licence od Generalitat Valenciana je povinná
• Kauce není povinná
• Pronájem není řízen LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos)

Toto je typický model pro krátkodobé pobyty přes platformy jako Airbnb nebo Booking.

Rekreační pronájem bez turistických aktivit

Pronájem je považován za neturistický , když:

• Nemovitost je pronajata stejnému hostu na 11 nocí a více
• I když je pobyt stále kvůli dovolené, není klasifikován jako turistický
• Pronájem spadá pod LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos)
• Standardní nájemní smlouva je povinná
• Kauce je povinná a musí být složena u Generalitat Valenciana

Oficiální postup pro vklad:

https://www.gva.es/es/inicio/procedimientos?id_proc=3023

Národní registrační číslo pronájmu (NRA): Kdy je vyžadováno?

Real Decreto 1312/2024 zavedl Národní číslo registrace nájemního nájemního registru (NRA). Toto číslo je povinné pouze v konkrétních případech a jeho použitelnost závisí na tom, jak a kde je nemovitost inzerována.

Klíčové kritérium: proces rezervace a platby

NRA je vyžadována, pokud je nemovitost inzerována na online platformách, které umožňují:

• Přímé rezervace a
• Online platby přes platformu

Z článku 2.g Real Decreto 1312/2024:
https://www.boe.es/buscar/doc.php?id=BOE-A-2024-26931

„“Online platforma pro krátkodobé pronájmy: online platforma (…) která umožňuje hostům uzavírat smlouvy na dálku s hostiteli na poskytování krátkodobých služeb pronájmu ubytování.“

Také podle právních výkladů a upřesnění dostupných na této stránce:

„NRUA nebude povinná, pokud na webu není možné udělat rezervaci, pokud pouze inzerujete.“

„Jinými slovy, je to povinné pouze tehdy, když publikujete na online platformách, jako je AirBnB nebo Booking, kde je smlouva a platba dokončena přes platformu.“

„Například pokud platforma, kde vydáváte byt, má model předplatného pouze pro vaše publikace (pokud platíte roční poplatek a platbu spravujete přímo s hostem), pak nejste nuceni mít NRUA.“

Praktická interpretace

• NRA NENÍ vyžadována , pokud webová stránka:
  • Pouze inzeruje nemovitost
  • Neumožňuje online rezervaci ani platbu
• NRA JE vyžadována , pokud platforma:
  • Umožňuje hostům rezervovat
  • Platbu zpracovává vaším jménem

Příklady

• NRA vyžaduje
  • Airbnb
  • Rezervace
  • Rentalia
  • Tyto platformy umožňují online rezervaci a platby přímo na platformě.
• NRA není vyžadována
  • Idealista
  • Fotocasa
  • TideStay
  • Na vašem vlastním webu (pokud tam jsou jen kontaktní údaje)

V těchto případech:

• Pouze inzerujete nemovitost
• Host vás kontaktuje přímo
• Smlouvu (pokud je potřeba) spravujete a platíte sami

Pro pronájmy na 11 nocí a více v Comunidad Valenciana je formální smlouva podle LAU povinná, bez ohledu na použitou platformu.

Co mohu dělat — a co ne?

Pro jasnější vysvětlení následující tabulka shrnuje:

• Typ pronájmu
• Požadované licence
• Zda je NRA potřeba
• Které platformy lze použít