Mitä lupia tarvitsen lomavuokraukseen Comunidad Valencianassa?

Lomavuokraukset Comunidad Valencianassa: oikeudellinen kehys ja lisensointi (2024–2025)

Tässä kirjoituksessa selitämme lomavuokrausten nykyisen oikeudellisen kehyksen Espanjassa, erityisesti Comunidad Valencianaan. Käsittelemme erilaisia lomavuokra-asuntoja, mahdollisia lupia sekä sitä, miten uudet kansalliset säädökset vaikuttavat kiinteistönomistajiin sen mukaan, miten he vuokraavat kiinteistönsä.

Jos omistat kiinteistön Alicantessa, Valenciassa tai Castellónissa, tämä artikkeli auttaa sinua ymmärtämään, mitä voit ja et voi tehdä riippuen siitä, millaista vuokraustoimintaa aiot toteuttaa ja millaisia lupia sinulla on.

Tämä analyysi perustuu:

• Tulkintamme Real Decreto 1312/2024:stä, joka toi käyttöön kansallisen vuokrarekisterinumeron (NRA)
• Keskusteluja useiden laki- ja kiinteistöalan ammattilaisten kanssa

⚠️ Tärkeä vastuuvapauslauseke: Lainsäädäntö tällä alalla kehittyy nopeasti. Se, mikä on tänään tarkkaa, voi muuttua lähitulevaisuudessa. Jos huomaat jotain väärää tai sinulla on lisänäkemyksiä, jätä rohkeasti kommentti alle.

Matkailu- ja ei-turistivuokraukset Comunidad Valencianassa

Ensimmäinen keskeinen käsite Comunidad Valencianassa on ero seuraavien välillä:

• Matkailuvuokraukset
• Ei-turistivuokraukset

Molemmissa tapauksissa kiinteistö vuokrataan lomakäyttöön. Ero ei perustu yhdysvaltaine-arvoon, vaan tiukasti oleskelun kestoon.

Nykyisten alueellisten säädösten mukaan (katso virallinen lähde Turisme CV:stä):

https://www.turismecv.com/2024/09/03/10-cambios-del-nuevo-decreto-de-viviendas-turisticas/

Turistivuokraus

Vuokra katsotaan turistiksi, kun:

• Kiinteistö vuokrataan samalle vieraalle enintään 10 yöksi
• Autonominen matkailulupa Generalitat Valencianasta on pakollinen
• Vakuusmaksu ei ole pakollinen
• Vuokrausta ei säätele LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos)

Tämä on tyypillinen malli, jota käytetään lyhyisiin oleskeluihin alustoilla kuten Airbnb tai Booking.

Ei-turistivuokraus

Vuokra katsotaan ei-turistiksi , kun:

• Kiinteistö vuokrataan samalle vieraalle vähintään 11 yöksi
• Vaikka vierailu olisi edelleen lomaa varten, sitä ei luokitella turistiksi
• Vuokra kuuluu LAU:n (Ley de Arrendamientos Urbanos) alaisuuteen.
• Tavallinen vuokrasopimus on pakollinen
• Vakuusmaksu on pakollinen ja se on talletettava Generalitat Valencianalle

Virallinen talletusmenettely:

https://www.gva.es/es/inicio/procedimientos?id_proc=3023

Kansallinen vuokrarekisteröintinumero (NRA): Milloin se vaaditaan?

Real Decreto 1312/2024 otti käyttöön kansallisen vuokrarekisterinumeron (NRA). Tämä luku on pakollinen vain tietyissä tapauksissa, ja sen soveltuvuus riippuu siitä, miten ja missä kiinteistöä mainostetaan.

Keskeinen kriteeri: varaus- ja maksuprosessi

NRA:ta vaaditaan, kun kiinteistöä mainostetaan verkkoalustoilla, jotka sallivat:

• Suora varaus ja
• Verkkomaksu alustan kautta

Todellisen Decreto 1312/2024:n artikkelista 2.g:
https://www.boe.es/buscar/doc.php?id=BOE-A-2024-26931

””Verkkopohjainen lyhytaikainen vuokrausalusta: verkkoalusta (…) se mahdollistaa vieraiden tehdä etäsopimuksia isäntien kanssa lyhytaikaisen majoituksen vuokrauspalveluiden tarjoamiseksi.”

Lisäksi, tämän sivuston oikeudellisten tulkintojen ja tarkennusten mukaan:

”NRUA ei ole pakollinen, jos verkkosivustolla ei ole mahdollista tehdä varauksia, jos vain mainostat”

”Toisin sanoen, se on pakollista vain silloin, kun julkaiset verkkoalustoilla kuten AirBnB tai Booking, joissa sopimus ja maksu toteutetaan alustan kautta”

”Esimerkiksi, jos alustalla, jossa julkaiset asunnon, on vain tilausmalli julkaisuillesi (jos maksat vuosimaksun ja hoidat maksun suoraan vieraan kanssa), sinua ei pakoteta ottamaan NRUA:ta.”

Käytännön tulkinta

• NRA:ta EI vaadita , jos verkkosivusto:
  • Mainostaa vain kiinteistöä
  • Ei salli verkkovarausta tai maksua
• NRA vaaditaan , jos alusta:
  • Sallii vieraiden varata
  • Käsittelee maksun puolestasi

Esimerkkejä

• NRA vaaditaan
  • Airbnb
  • Varaukset
  • Rentalia
  • Nämä alustat mahdollistavat verkkovarauksen ja maksun suoraan alustalla.
• NRA:ta ei vaadita
  • Idealista
  • Fotocasa
  • TideStay
  • Oma verkkosivustosi (jos siellä näkyy vain yhteystiedot)

Näissä tapauksissa:

• Mainostat vain kiinteistöä
• Vieras ottaa sinuun suoraan yhteyttä
• Hallinnoit sopimuksen (tarvittaessa) ja maksun itse

Jos vuokrataan vähintään 11 yötä Comunidad Valencianassa, LAU:n mukainen virallinen sopimus on pakollinen, riippumatta käytetystä alustasta.

Mitä voin tehdä — ja mitä en voi tehdä?

Tämän selventämiseksi seuraava taulukko tiivistää:

• Vuokraustyyppi
• Vaaditut lisenssit
• Tarvitaanko NRA:ta
• Mitä alustoja voidaan käyttää