Quelles licences ai-je besoin pour la location de vacances en Comunidad Valenciana ?

Loyers de vacances dans la Comunidad Valenciana : cadre juridique et licences (2024–2025)

Dans cet article, nous expliquons le cadre juridique actuel des locations de vacances en Espagne, avec un accent particulier sur la Comunidad Valenciana. Nous couvrons les différents types de locations de vacances, les licences qui peuvent être requises, ainsi que la manière dont les nouvelles réglementations nationales affectent les propriétaires selon la manière dont ils louent leur bien.

Si vous possédez un bien immobilier à Alicante, Valence ou Castellón, cet article vous aidera à comprendre ce que vous pouvez ou ne pouvez pas faire, selon le type d’activité locative que vous envisagez d’exercer et les licences que vous détenez.

Cette analyse repose sur :

• Notre interprétation du Real Decreto 1312/2024, qui a introduit le Numéro National d’Enregistrement des Loyers (NRA)
• Discussions avec plusieurs professionnels des secteurs juridique et immobilier

⚠️ Avertissement important : La législation dans ce domaine évolue rapidement. Ce qui est exact aujourd’hui pourrait changer dans un avenir proche. Si vous remarquez quelque chose d’incorrect ou si vous avez d’autres éclaircissements, n’hésitez pas à laisser un commentaire ci-dessous.

Loyers touristiques vs. non touristiques dans la Comunidad Valenciana

Le premier concept clé à comprendre dans la Comunidad Valenciana est la distinction entre :

• Loyers touristiques de vacances
• Locations de vacances non touristiques

Dans les deux cas, le bien est loué à des fins de vacances. La distinction ne se base pas sur le USe, mais strictement sur la durée du séjour.

Selon la réglementation régionale actuelle (voir la source officielle de Turisme CV) :

https://www.turismecv.com/2024/09/03/10-cambios-del-nuevo-decreto-de-viviendas-turisticas/

Location touristique de vacances

Une location est considérée comme touristique lorsque :

• La propriété est louée au même client pour un maximum de 10 nuits
• Une licence touristique autonome délivrée par la Generalitat Valenciana est obligatoire
• Un dépôt de garantie n’est pas obligatoire
• La location n’est pas régie par la LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos)

C’est le modèle typique utilisé pour les séjours courts via des plateformes telles qu’Airbnb ou Booking.

Location de vacances non touristiques

Une location est considérée comme non touristique lorsque :

• La propriété est louée au même client pour 11 nuits ou plus
• Même si le séjour est toujours pour des vacances, il n’est pas classé comme touristique
• La location relève de la LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos)
• Un contrat de location standard est obligatoire
• Un dépôt de garantie est obligatoire et doit être déposé auprès de la Generalitat Valenciana

Procédure officielle pour le dépôt :

https://www.gva.es/es/inicio/procedimientos?id_proc=3023

Le numéro national d’enregistrement locatif (NRA) : quand est-il requis ?

Le Real Decreto 1312/2024 a introduit le numéro national d’enregistrement locatif (NRA). Ce numéro n’est obligatoire que dans des cas spécifiques, et son applicabilité dépend de la manière et de l’endroit où le bien est annoncé.

Critère clé : le processus de réservation et de paiement

La NRA est obligatoire lorsqu’un bien est annoncé sur des plateformes en ligne qui permettent :

• Réservation directe et
• Paiement en ligne via la plateforme

Extrait de l’article 2.g du Real Decreto 1312/2024 :
https://www.boe.es/buscar/doc.php?id=BOE-A-2024-26931

« Plateforme de location de courte durée en ligne : une plateforme en ligne (…) qui permet aux invités de conclure des contrats à distance avec des hôtes pour la fourniture de services de location d’hébergement à court terme. »

De plus, selon les interprétations juridiques et clarifications trouvées sur ce site :

« Il ne sera pas obligatoire pour la NRUA si il n’est pas possible de faire des réservations sur le site web, si vous ne faites que de la publicité »

« En d’autres termes, elle n’est obligatoire que lorsque vous publiez sur des plateformes en ligne telles qu’AirBnB ou Booking, où le contrat et le paiement sont effectués via la plateforme »

« Par exemple, si la plateforme où vous publiez l’appartement n’a qu’un modèle d’abonnement pour vos publications (si vous payez une cotisation annuelle et que vous gérez directement le paiement avec l’invité), alors vous n’êtes pas obligé d’avoir le NRUA. »

Interprétation pratique

• La NRA n’est PAS obligatoire si le site web :
  • Il ne fait que faire la publicité de la propriété
  • Il n’autorise pas les réservations ou paiements en ligne
• La NRA EST requise si la plateforme :
  • Permet aux invités de réserver
  • Traite le paiement en votre nom

Exemples

• NRA requise
  • Airbnb
  • Réservation
  • Rentalia
  • Ces plateformes permettent la réservation et le paiement en ligne directement sur la plateforme.
• NRA non requis
  • Idealista
  • Fotocasa
  • TideStay
  • Votre propre site web (s’il ne montre que les coordonnées)

Dans ces cas :

• Vous ne faites que faire la publicité de la propriété
• L’invité vous contacte directement
• Vous gérez le contrat (si nécessaire) et payez vous-même

Pour les locations de 11 nuits ou plus dans la Comunidad Valenciana, un contrat formel sous la LAU est obligatoire, quel que soit le quai utilisé.

Que puis-je faire — et que ne puis-je pas faire ?

Pour clarifier les choses, le tableau suivant résume :

• Le type de location
• Licences requises
• Si la NRA est nécessaire
• Quelles plateformes peuvent être utilisées